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Las excepciones a este comportamiento general fueron los mercados de Alemania y Polonia con la venta de dos carteras de logística de Prologis que consistieron en seis propiedades y dos parques logísticos en Alemania y cuatro propiedades en Polonia. Como resultado, los volúmenes crecieron un 12 por ciento con respecto al mismo trimestre del año pasado en Alemania, mientras que aumentó en un 37 por ciento en Polonia.
En Europa, los volúmenes totales invertidos en activos industriales y logísticos en el primer trimestre de 2012 ascendieron a 1.500 millones de euros, un 40 por ciento inferior a la realizada en el mismo trimestre del año pasado, y menos de la mitad de la invertida el último trimestre de 2011.
La caída de la actividad fue el resultado de la falta de oportunidades en producto de primera calidad y la escasa financiación disponible..
Reino Unido, Alemania y Francia siguen siendo los mercados de mayor volumen de operaciones, lo que representa casi 1.200 millones, es decir casi el 80 por ciento del total europeo. A diferencia del mayor volumen de inversión en Alemania, en comparación con el mismo trimestre de 2011, los volúmenes cayeron un 16 por ciento en el Reino Unido hasta 715 millones d euros , y casi un 50 por ciento en Francia alcanzando los 115 millones. En Alemania la inversión en este segmento inmobiliario fue de 350 millones.
El mayor crecimiento se registró en Polonia, donde se invirtieron alrededor de 100 millones de euros en el primer trimestre de 2012, casi un 40 por ciento más que durante el primer trimestre de 2011.
La inversión en activos industriales se desaceleró fuertemente en toda la región de Europa central y oriental, así como en Rusia en el primer trimestre de 2012, con la única excepción del mercado polaco.
Los volúmenes se redujeron un 85 por ciento año con año en el Benelux y el 72 por ciento en los países nórdicos. Italia experimentó un incremento del siete por ciento y en España y Portugal se produjo un descenso ligeramente más suave en las transacciones totales.
Las operaciones transfronterizas se redujeron un 52 por ciento en el primer trimestre, por debajo de 65 por ciento que tuvo lugar en 2011. Sin embargo, alrededor de 500 millones de euros de dinero internacional siguió siendo la fuente más fuerte, lo que representa un tercio del total, seguido de cerca por los inversores del Reino Unido.
"El volumen de desaceleración de las transacciones transfronterizas se debieron a una combinación de aversión al riesgo, limitada oferta de producto institucional en el mercado y a una financiación ajustada. Como resultado, los inversores están examinan con mucho cuidado las oportunidades antes de tomar decisiones y, en particular, el dinero internacional se centra actualmente en los principales mercados que se perciben como más líquidos y con menos riesgo” , señala Alexandra Tornow, responsable de Investigación de Logística e Industrial de Jones Lang LaSalle para la zona EMEA.
Durante los tres primeros meses de 2012, el capital de origen internacional se invirtió en sólo cuatro países: Reino Unido, Alemania y Francia, y Polonia. Con el 43 por ciento del total, el Reino Unido alcanzó el porcentaje más alto, seguido por Alemania, 34 por ciento, Polonia, 21 por ciento, mientras que sólo un marginal dos por ciento se invirtió en Francia. Otros acuerdos transfronterizos en el primer trimestre, pero con dinero de un país europeo, se concentraron en los mismos cuatro mercados, así como en los Países Bajos y Suecia.
Los rendimientos se mantuvieron estables en los mercados principales en el 7,40 por ciento, mientras que los mercados regionales más pequeños vieron correcciones marginales durante ese trimestre.
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