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CB Richard Ellis, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha presentado hoy durante la celebración del Salón Internacional de la Logística y de la Manutención, SIL, su cambio de estrategia a la hora de clasificar los inmuebles logísticos, con el fin de ofrecer un valor añadido al estudio de mercado. Esta nueva estrategia coincide con la incorporación de Jean-Bernard Gaudin, como nuevo Director Nacional de Logística e Industrial de la consultora.

 
La clasificación de los inmuebles, que hasta ahora se realizaba por coronas, pasará a estar determinada por la zona, Norte, Este y Sur, la tipología de las naves, local, regional, nacional, las características técnicas de los edificios, así como su entorno. CB Richard Ellis revoluciona con este nuevo modelo el mercado logístico nacional y se convierte en la primera consultora inmobiliaria en realizarlo en España.

“La adaptación que proponemos responde al ciclo de madurez que está experimentando el mercado logístico. Se trata de un modelo mucho más maduro que ya se está realizando en Francia y que aporta un valor añadido a la categorización de naves logísticas”, ha señalado Jean-Bernard Gaudin, nuevo Director Nacional de Logística e Industrial de la consultora.

CB Richard Ellis ha comenzado a realizar esta clasificación de inmuebles logísticos en Madrid, cuya superficie total disponible es de 885.000 metros cuadrados, de los que un 72 por ciento están concentrados en la zona Este, A2 y A3. Además, un 60 por ciento de la superficie total madrileña corresponde a naves de tipología logística nacional. La consultora tiene previsto estudiar, en los próximos meses, si esta clasificación es igualmente extrapolable a otras zonas como Barcelona, Valencia y Zaragoza.

TENDENCIAS DEL MERCADO LOGÍSTICO E INDUSTRIAL

La tendencia en el sector logístico en España sigue siendo la estabilización más que el crecimiento, habiéndose producido ya el mayor ajuste entre 2009 y 2010. Atendiendo a las cifras originadas en la primera mitad del año, se prevé que los volúmenes de absorción en 2011 terminen igual que el pasado 2010, aún lejanos a los niveles pre-crisis.

Las tres mayores operaciones cerradas en Madrid durante el primer semestre han sido 20.000 metros cuadrados en Torija ocupados por Primark, 16.000 m2 en Cabanillas de FCC Logística y 10.000 metros cuadrados en Coslada de El Corte Inglés y en Barcelona 25.000 metros cuadrados en La Roca del Vallès y 20.000 y 10.500 metros cuadrados  en ZAL Barcelona.

“El mercado logístico nacional está variando hacia una mayor profesionalización. Sin ir más lejos, las naves logísticas han dejado de pertenecer al sector inmobiliario para hacerlo al de transporte, según la clasificación nacional de actividades económicas, CNAE. Además, se prevén nuevas propuestas de cambio, sobre todo en materia de sostenibilidad, normativa que está actualmente regulándose de cara a su aplicación en naves logísticas” confirma Jean-Bernard Gaudin.

Mientras que a nivel global las rentabilidades siguen con tendencia a la baja, situándose en torno al siete por ciento en el primer trimestre de 2011, en Europa se encuentran un 0,6 por ciento por encima de la media. El comportamiento de las rentabilidades en el mercado logístico europeo es más estable que otro tipo de inversión con mayor volatilidad como por ejemplo, los segmentos de oficinas y comercial.

El flujo de capital total en Europa es de 14.300 millones de euros, de los cuales la mitad proviene de Norteamérica y aproximadamente 5.200 millones de  Asia y Oriente Medio. Mientras que Francia, Alemania, Reino Unido y los países nórdicos son los que repuntan con más fuerza en cuanto a logística en el viejo continente, Hong Kong es uno de los principales mercados logísticos a nivel global.

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