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La demanda de naves logísticas en Catalunya desde principios de año asciende a 303.300 metros cuadrados de superficie, una cifra similar a la del año pasado y que corresponde a la suma de las 29 demandas presentadas. La oferta disponible es de 376.000 metros cuadrados, según un informe de Estrada & Partners.

La mayor superficie demandada se centra principalmente en la tercera corona metropolitana (44,51%), situada en el triángulo que queda entre Valls (Alt Camp), Vilarodona (Alt Camp) y Tarragona. Sin embargo, en número de demandas, la primera corona de Barcelona sigue líder en Catalunya. Las empresas buscan naves en el Parc Logístic de la Zona Franca y en la ZAL del Puerto de Barcelona, aunque en este caso la superficie promedio demandada (4.000 metros cuadrados) es claramente inferior a las de la tercera corona (22.500 metros cuadrados).

Las empresas solicitantes de naves logísticas son compañías de transporte y distribución que buscan nuevos espacios para almacenar productos de terceros, y también empresas que aprovechan la oportunidad de contratar espacios a precios más reducidos.

Algunas de las operaciones de alquiler de naves logísticas cerradas en 2010 son las realizadas por Rhenus Logistics en la ZAL de Barcelona (10.000 metros cuadrados), Transports Montserrat en Vila-Rodona (Alt Camp) (10.000 metros cuadrados), Metroliner en El Prat del Llobregat (5.000 metros cuadrados) y Lauson en la ZAL (4.400 metros cuadrados).

Los precios de alquiler de las naves logísticas descendieron en 2009 “y seguirán haciéndolo de forma moderada”, según el informe de mercado industrial publicado ayer por Forcadell. Esta consultora indica que el sector logístico fue el único “con cierto dinamismo en 2009 y con un volumen de operaciones aceptable”.

El volumen de alquiler de naves industriales registró una recuperación del 35% durante el segundo semestre del año pasado, que en general tuvo una actividad muy baja debido a una menor capacidad económica y a una actitud “más exigente que en años anteriores”.

En el segmento industrial la oferta se alejó de la demanda como consecuencia de la entrada en el mercado de nuevas promociones, del cierre de empresas y de que muchos propietarios pusieron sus inmuebles en alquiler con opción de compra antes que dejarlos vacíos a la espera de venderlos.

Por zonas, la disponibilidad de naves industriales se situó en un 10% en el Barcelonès, cerca de un 20% en el Vallès Occidental y más de un 25% en el Baix Llobregat, tres áreas que el informe cita como las preferidas por la demanda de naves industriales.

Los precios de alquiler bajaron de forma generalizada en todas las zonas de Catalunya. La comarca más cara fue el Barcelonès, con un precio medio de 5,38 euros por metro cuadrado al mes. En un segundo peldaño se sitúa el Baix Llobregat, con 4,47 euros, y el Vallès Occidental, con 4,38 euros.

Naves en venta
El mercado inmobiliario de compraventa de naves “sufrió un descalabro” en comparación con el del alquiler, con un descenso interanual de hasta el 70% en el volumen de operaciones. El descenso de precios se acentúa a medida que la nave se aleja del área de Barcelona.

El mercado de solares prácticamente desapareció. La demanda cayó por la dificultad de los usuarios finales de encontrar financiación y por el parón de los promotores en el inicio de nuevas obras.

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